Вопрос-Ответ

На этой странице Вы можете найти ответы на самые часто задаваемые вопросы. Если в списке нет ответа на Ваш вопрос, в специальном поле ниже Вы лично можете задать вопрос специалистам компании.

Офис компании находится по адресу г. Владивосток, ул. Невельского, 4. Это двухэтажная пристройка к зданию, находящемуся практически на перекрёстке улиц Шепеткова и Спиридонова. Карту проезда можно посмотреть здесь.

В самом начале строительства любого объекта встаёт этот вопрос. Каждый выбирает из большого набора характеристик различных технологий, те, которые устраивают в большей мере. Наша компания специализируется на строительстве различных объектов с использованием экологичной и комфортной для проживания древесины. В частности, используетсся "канадская" технология деревянно-каркасного домостроения, которая в течение долгого времени её использования в пригороде Владивостока зарекомендовала себя с лучшей стороны. О характеристиках "канадской" и других технологий Вы можете прочитать здесь.

Зачастую стоимость строящегося объекта непрофессионалом в этой области вычисляется «на глазок»: умножается площадь будущего строения на примерную стоимость за квадрат. Однако неучтённые на начальных этапах расходы падают на голову заказчика как снежный ком. Поэтому, прежде чем принимать решение о выборе подрядчика для строительства дома (особенно, если решающее значение имеет цена), необходимо учесть расходы на всех этапах строительства, а не только «среднестатистическую» стоимость за квадрат. Рассмотрим основные этапы строительства дома:

1.      Приобретение земельного участка, пригодного для строительства (от 2 000 до 20 000 у.е. за сотку, в зависимости от района). Правильное и законное оформление земли в аренду или в собственность на имя заказчика.

2.      Получение необходимой документации. Данный этап делится на три части, без получения соответствующей документации возведение дома будет незаконным.

         a.  Разработка проектной документации (выбор проекта дома и его согласование). На этом этапе определяется площадь будущего строения, технология его возведения. Определяется тип фундамента, способного выдержать здание по выбранной технологии с учётом характеристик грунта.

         b.  Получение технических условий. Проводятся геологические изыскания на участке с целью определения важнейших характеристик: грунтовой породы, устойчивости почв, глубины залегания подземных вод и пр. Также на этом этапе анализируются возможности «врезки» в сеть городских коммуникаций и их подведения (если они проходят не слишком далеко и способны выдержать дополнительную нагрузку) или создание автономных систем коммуникаций (скважина, септик).

         c.  Получение разрешения на строительство. Все вышеперечисленные процессы оформляются документально в привязке к будущему строению и земельному участку, и согласовываются в государственных разрешительных органах. Итогом является документ, дающий право на возведение строений.

3.      Подведение к дому инженерных сетей: центральных городских (стоимость зависит от возможности «врезки» и близости прохождения центральных трасс) или индивидуальных (скважина, септик) коммуникаций.

4.      Закладка фундамента: его сложность и основательность зависит от выбранной технологии строительства, стоимость соответственно значительно варьируется.

5.      Возведение дома: основной конструкции и внутренних перегородок (стоимость также же варьируется значительно в зависимости от выбранной технологии строительства).

6.      Внутренняя отделка помещений: стоимость зависит от «размаха» и финансирования заказчиком.

7.      Сдача объекта в эксплуатацию (государственной комиссии), регистрация прав собственности на построенный объект на имя заказчика.

К дополнительным расходам можно добавить благоустройство придомовой территории – возведение капитального или декоративного забора, облагораживание участка дорожками, газонами, клумбами, дополнительные постройки на участке.

В дополнение к вышесказанному можно добавить, что необходимо также учесть стоимость ежемесячного содержания дома в различные сезоны, дополнительные расходы на охрану территории и имущества, бытовые нужды (вывоз мусора, откачка септика, уборка и благоустройство территорий общего назначения, асфальтирование и содержание в порядке подъездных дорог и т.д.).

В большей степени все эти критерии зависят от выбранного заказчиком варианта развития событий:

1) Прохождение всех этапов строительства (описанных в одном из вопросов выше) самостоятельно с привлечением разрозненных подрядчиков для выполнения тех или иных работ.

Этот вариант несёт для заказчика увеличение (часто неконтролируемое) расходов на прохождение этапов, увеличение сроков прохождения этапов, риски при строительстве. Это связано с тем, что желание сэкономить и найти «шабашников» для различных работ может задерживать процесс, стоимость работ же в результате таких «метаний» может вырасти. Помимо этого заказчику самому придётся контролировать весь процесс, т.е. быть и сметчиком и прорабом и дизайнером, а соответственно уделять строительству значительное время. О затратах моральной энергии на «командование» строительной бригадой все, наверняка, наслышаны. Очень важна квалификация подрядчиков на различных этапах работ – отсутствие лицензии или сертификата на деятельность может обойтись вам как минимум переделкой (и дополнительными затратами) части работ, а может случиться и так, что предъявлять претензии по работе вам будет просто некому…

2) Выбор одной компании-подрядчика, которая будет выполнять полный цикл работ по проектированию и возведению дома и всем прочим работам.

Такой способ строительства более цивилизованный, несёт меньшие риски и позволяет заказчику контролировать процесс, корректировать его по мере необходимости, не тратя излишних душевных сил. Единая компания-подрядчик должна иметь сертификаты и лицензии на различные виды деятельности, тогда она обеспечит процесс квалифицированными кадрами, даст гарантии на выполнение работ, сроки будут оптимальными, а действия слаженными. Да и отчёт по качеству и осуществлению работ заказчик может требовать с одного ответственного специалиста от компании. Стоимость работ изначально оговаривается с компанией и закрепляется документально, она может корректироваться по инициативе заказчика для внесении изменений в процесс строительства, что также документально оформляется.

 В любом из выбранных вариантов заказчик сам определяет размер и сроки финансирования, от чего в большей степени зависит процесс и своевременное окончание строительства.

Жильцы таких домов должны помнить, что при перепланировке, достройке или ремонте такого дома не должны быть нарушены основные принципы технологии и несущие конструкции дома, естественно нельзя создавать излишнюю влажность воздуха, во избежание намокания и потери свойств утеплителя. Дома, построенные по "канадской" технологии, при чётком соблюдении технологии возведения и правильной дальнейшей эксплуатации, рассчитаны на 50 и более лет. Мировой опыт использования показывает и более долгий срок эксплуатации таких домов. ЗАО «Косандра» начала применять такую технологию строительства с 1994 г., за это время возведённые дома прекрасно зарекомендовали себя в Приморском климате.